Qué hacemos
- Debida diligencia registral y de solvencias del inmueble
- Opciones a compra y promesas bilaterales de compraventa
- Documentos de compraventa, dación en pago y donación de inmuebles
- Protocolización ante el Registro Inmobiliario y pago de impuestos asociados
- Contratos de arrendamiento de vivienda y de locales comerciales
- Operaciones para propietarios que viven fuera de Venezuela, mediante poder
Cuándo consultarnos
- Va a comprar un inmueble y quiere asegurarse de que el vendedor puede venderlo.
- Vende un inmueble y necesita preparar la documentación y los impuestos.
- Alquila un local o una vivienda, o tiene un conflicto con su arrendatario.
- Vive fuera del país y necesita vender, comprar o administrar un inmueble en Venezuela.
Base legal
- Código Civilcompraventa (arts. 1.474 y siguientes), promesas y garantías del vendedor.
- Ley de Registros y del Notariadoprotocolización ante el Registro Público inmobiliario (SAREN).
- Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) y Decreto-Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial (2014)arrendamientos.
Preguntas frecuentes
¿Qué se revisa antes de comprar un inmueble en Venezuela?
Que el vendedor sea el verdadero propietario y pueda disponer del bien (tradición legal de al menos 20 años en el registro), que no existan gravámenes, hipotecas ni medidas judiciales, que los linderos y medidas coincidan con la realidad, y que estén al día el inmueble y el vendedor con el condominio, los servicios y los impuestos municipales. Si el vendedor está casado o es una herencia, se revisan además los consentimientos necesarios.
¿Qué es una promesa bilateral de compraventa?
Es el contrato por el que comprador y vendedor se obligan a celebrar la venta en un plazo, normalmente con un pago inicial y una cláusula penal si alguno incumple. Debe precisar el precio, la forma de pago, el plazo, quién paga cada gasto y qué pasa si el crédito o los documentos no están listos a tiempo.
¿Puedo vender mi inmueble en Venezuela si vivo en el exterior?
Sí, mediante un poder otorgado ante un consulado venezolano o ante notario del país donde vive, con apostilla o legalización. El poder debe ser específico para la operación. Coordinamos la firma en el registro y la entrega del precio según las instrucciones del propietario.